BANCA Transilvania puncteaza ca, intr-o perioada in care costul vietii este sub lupa, deciziile de cumparare devin tot mai grele. De aceea banca recomanda sa indreptam atentia catre un indicator important: indicele preturilor locuintelor. MacRO Zone propune astazi o analiza a fluctuatiilor din imobiliare in Romania si in Uniunea Europeana pentru a evidentia efectele asupra economiei si semnalele pe care le transmite piata.
Indicele preturilor locuintelor
House Price Index, HPI, masoara evolutia preturilor locuintelor in timp si reflecta dinamica dintre cerere si oferta. BANCA Transilvania subliniaza ca acest indicator nu este doar despre apartamente mai scumpe, ci despre legatura directa intre economie, finantare si accesul real la locuinte. In contextul actual, deciziile fundamentate pe cifre raman esentiale.
De ce conteaza HPI
BANCA Transilvania explica ca o crestere accelerata a preturilor, neinsotita de majorarea veniturilor populatiei, poate genera dezechilibre importante. Exemplul Portugaliei arata riscurile: in Lisabona preturile locuintelor au urcat cu 186% din 2015 pana in prezent, iar chiriile au crescut cu 94%, pe fondul unui deficit de locuinte accesibile, agravat de boom-ul turistic si de facilitatile fiscale. Practic, acea combinatie a creat o furtuna perfecta pentru piata locativa.
Cerere, oferta si efectele asupra finantarii
Cand HPI este in crestere, creditele ipotecare tind sa aiba rate mai ridicate, ceea ce creste riscul de supraindatorare a gospodariilor si poate conduce la supraaglomerarea locuintelor. Presiunea asupra chiriilor este o consecinta directa a acestor tensiuni: cresterea preturilor are efect atat asupra chiriasilor, cat si asupra proprietarilor, iar costul locuirii devine astfel o componenta importanta a presiunilor inflationiste. BANCA Transilvania atrage atentia ca toate aceste aspecte sunt interconectate.
Romania comparativ cu Europa
Analiza BANCA Transilvania arata ca Romania are una dintre cele mai ridicate ponderi de proprietari din UE: 96% dintre gospodarii locuiesc in locuintele detinute. Accesibilitatea la cumparare s-a ameliorat: daca in 2008 erau necesare salariile pe 33 de ani pentru o locuinta noua de 50 mp, in 2024 acest interval se reduce la 6,9 ani. In comparatie, in Praga ar fi nevoie de aproape 15 ani. Totodata, Romania figureaza printre tarile cu cele mai accesibile credite ipotecare din Europa Centrala si de Est, raportat la rata unui credit si la salariul mediu net; pentru un apartament cu doua camere din Bucuresti, rata medie reprezinta aproximativ 45% din salariul mediu net, comparativ cu 65% in Londra, 85% in Paris sau 94% in Varsovia.
HPI si inflatia
Desi HPI nu este inclus direct in cosul de consum, BANCA Transilvania subliniaza ca influenteaza inflatia prin chirii, reparatii, intretinere si costuri de utilitati. Cresterea preturilor locuintelor poate genera un efect de avere, stimuland consumul si alimentand inflatia generala. Banca noteaza ca Romania este usor sub media UE, dar pe o tendinta ascendenta, care poate fi intensificata de noua cota de TVA aplicata de la 1 august.
BANCA Transilvania spune clar ca toti consumatorii ar trebui sa ia decizii de cumparare bazate pe cifre, nu pe emotie, iar institutiile financiare trebuie sa gestioneze cu prudenta riscurile unei posibile bule imobiliare. BANCA Transilvania monitorizeaza ratele dobanzilor, evolutia veniturilor, costurile de constructie si diferenta dintre pretul chiriilor pentru a evalua sustenabilitatea cresterilor. Esential este sa ne bazam pe cifre, nu pe emotie si ramanem vigilenti.
